Quy trình sang tên sổ đỏ mới 2019

Sang tên sổ đỏ là thủ tục pháp lý thực hiện diễn ra hằng ngày, tuy nhiên, không phải người dân nào cũng biết thực hiện và đã có kinh nghiệm thực hiện. Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ hướng dẫn quý khách hàng một cách chi tiết về quy trình sang tên sổ đỏ mới nhất.

Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng

Hai bên đến văn phòng công chứng, hoặc ủy ban nhân dân cấp xã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lưu ý việc ký kết hợp đồng được thực hiện trước mặt công chứng viên, hoặc cán bộ tư pháp của UBND. Theo đó, giấy tờ cần mang theo để thực hiện công chứng bao gồm:

1/ Phiếu yêu cầu công chứng;

2/ Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

3/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

4/ Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước…);

5/ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;

6/ Sổ hộ khẩu của hai bên.

Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được căn cứ theo Thông tư 08/2012/TTLT-BTC-BTP, nếu giá trị hợp đồng từ 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng thì mức phí là 0,1%; nếu từ 01 tỷ đến 03 tỷ thì mức phí là 01 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt quá 01 tỷ đồng…

Kê khai nghĩa vụ tài chính khi thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ

Những loại giấy tờ cần chuẩn bị khi thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính:

1/ Tờ khai lệ phí trước bạ

2/ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

3/ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;

4/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

5/ Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên.

Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:

– Thuế thu nhập cá nhân: Hiện nay, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% trên giá bán. Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp nhưng trong thực tế hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.

Lệ phí sang tên sổ đỏ trước bạ: Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %. Trong đó, mức thu lệ phí trước bạ là 0,5%. Riêng trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ, nếu có hồ sơ chứng minh việc tặng cho, thừa kế.

Nộp hồ sơ tại

Hồ sơ được nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất. Hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);

– Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);

– Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);

– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);

– Tờ khai đăng ký thuế;

– Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).

Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ sau đó luân chuyển sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế. Thủ tục sang tên sẽ do Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện.

Theo quy định tại điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017, thời gian thực hiện thủ tục sang tên là 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

Nhận kết quả thủ tục sang tên sổ đỏ

Thông tin thời gian được ghi đầy đủ trên giấy hẹn trả kết quả, sau đó đến bộ phận trả kết quả nhận thông báo thuế thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ. Tại đây, người dân cầm theo hóa đơn để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình.

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN & BẢNG GIÁ ƯU ĐÃI MỚI NHẤT
Hotline: 0966 85 56 85